التأجير التمويلى
التأجير التمويلى
معيار المحاسبة المصرى رقم (20)
القواعد و المعايير المحاسبية
المتعلقة بعمليات التأجير التمويلى
نطاق المعيار
1- يطبق هذا المعيار عن عقود التأجير التمويلى على العقود التى
تبرم وفقاً لأحكام قانون التأجير التمويلى رقم 95 لسنة 1995 ولائحته
التنفيذية.
2- يلتزم بما ورد فى هذا المعيار كل من كان طرفا فى عقد التأجير
التمويلى المسجل فى السجل المعد لذلك بالجهة الإدارية المختصة ( مصلحة
الشركات) و كانت شروط العقد تعطى للمستأجر الحق فى شراء المال المؤجر فى
التاريخ و بالمبلغ المحدد فى العقد و كانت مدة العقد تمثل 75% على الأقل من
العمر الإنتاجي الأصلى للمال المؤجر أو كانت القيمة الحالية لإجمالي
القيمة التعاقدية عند نشأة العقد تمثل 90% على الأقل من قيمة المال المؤجر
.
3- لا يغطى هذا المعيار أنواع عقود التأجير التالية :
(أ) عقود تأجير سيارات الركوب والدراجات الآلية.
(ب) اتفاقيات التأجير الخاصة بالكشف عن أو استخدام الموارد الطبيعية مثل
البترول و الغاز و الغابات و المعادن و حقوق التعدين الأخرى.
(ج) الاتفاقيات التى يلتزم فيها المستأجر بشراء المال المؤجر فى نهاية مدة التأجير ( والذى يعتبر بيعاً مؤجلاً بالتقسيط)
(د) عقود التأجير التى لا تتعلق بمال لازم لمباشرة نشاط إنتاجى خدمى أو سلعى للمستأجر .
4- تعاريف :
القيمة الإيجارية : هى القيمة
المتفق عليها فى العقد ، والتى يلتزم المستأجر بأدائها إلى المؤجر مقابل
الحق فى إستخدام الأصل المؤجر تأجيراً تمويلياً.
ثمن الشراء : هو الثمن المحدد فى العقد لإنتقال ملكية الأصل إلى المستأجر فى نهاية مدة التأجير.
إجمالى القيمة التعاقدية : هو إجمالى القيمة الإيجارية مضافاً إليها ثمن الشراء .
معدل العائد الناتج من العقد الإيجارى :
هو معدل الفائدة الذى يستخدمه المؤجر لحساب القيمة الإيجارية و ثمن الشراء
وهو الذى يجعل القيمة الحالية لإجمالى القيمة التعاقدية تساوى قيمة المال المؤجر عند بدء سريان العقد .
المعالجة المحاسبية فى القوائم المالية للمؤجر
5- يدرج
المال المؤجر كأصول ثابتة مؤجرة بدفاتر المؤجر بالتكلفة الدفترية لاقتنائه
و يتم إجراء الإهلاكات على تلك الأصول وفقاً لعمرها الإنتاجى المقدر حسبما
جرى عليه العمل عادة وفقاً للعرف و طبيعة المال الذى يجرى إهلاكه.
1/20
6- تسجل
إيرادات عقود التأجير التمويلى على أساس معدل العائد الناتج من عقد
الإيجار مضافاً إليه مبلغاً يعادل قسط الإهلاك الدورى و يجنب الفرق
بالزيادة أو بالنقص حسب الأحوال بين الإيراد المثبت بهذه الطريقة و القيمة
الإيجارية المستحقة عن نفس الفترة المحاسبية فى حساب مستقل مدين أو دائن
يتم تسوية رصيده مع صافى القيمة الدفترية للمال المؤجر عن إنتهاء العقد .
7- يتم
تحميل قائمة الدخل للمؤجر بتكلفة الصيانة و التأمين و كافة المصروفات
اللازمة للحفاظ على الأصل إلا إذا تم التعاقد على أن يتحملها المستأجر.
8- إذا شك المؤجر فى تحصيل دفعات الإيجار ينبغى عليه تكوين المخصصات اللازمة لمواجهة الديون المشكوك فى تحصيلها .
التأجير من قبل المصنعين أو الموزعين
9- إذا
كان المؤجر هو المصنع أو الموزع للمال المؤجر ، تدرج أرباح أو خسائر البيع
فى حساب النتيجة عن الفترة للمصنعين أو الموزعين وفقاً للسياسة المتبعة
عادة فى البيع للغير .
الإفصاح فى القوائم المالية للمؤجر
10- فى نهاية كل فترة مالية يجب الإفصاح فى القوائم المالية للمؤجر عما يلى :
(أ) السياسات المحاسبية المتبعة للتعرف على إيرادات التأجير.
(ب) سياسات الإهلاك المتبعة الخاصة بالأصول المؤجرة و نسبة الإهلاك المطبقة.
(ج) بيان بتكلفة الأصول المؤجرة و الحركة عليها و مجمع إهلاكها و الحركة عليه و أرصدتها فى نهاية الفترة.
(د) الأرباح و الخسائر الناجمة عن عمليات إنتقال ملكية الأصول المؤجرة إلى المستأجرين خلال الفترة المالية .
(هـ) أية مبالغ مدينة أو دائنة تنتج تطبيقاً للفقرة "6" من هذا المعيار .
المعالجة المحاسبية فى القوائم المالية للمستأجر
11- تدرج القيمة الإيجارية المستحقة عن عقود التأجير التمويلى كمصروف فى قائمة الدخل الخاصة بالمستأجر خلال كل فترة مالية.
12- يدرج
ما يتكبده المستأجر من مصاريف صيانة و إصلاح الأموال المؤجرة – بما يتفق
مع الأغراض التى أعدت لها و وفقاً للتعليمات التى يسلمه إليه المؤجر بشأن
الأسس الفنية الواجب مراعاتها سواء كانت مقررة بواسطته أو بواسطة المورد أو
المقاول – بقائمة الدخل الخاصة بالمستأجر خلال كل فترة مالية .
13- إذا
قام المستأجر فى نهاية العقد بإستخدام حق شراء المال المستأجر يثبت هذا
المال كأصل ثابت بالقيمة المدفوعة لممارسة حق شراء المال والمتفق عليها
طبقاً للعقد و يتم إهلاكه على مدار العمر الإنتاجى المتبقى المقدر له وفقاً
للطرق و المعدلات التى يتبعها المستأجر للأصول المماثلة.
الإفصاح فى القوائم المالية للمستأجر
14- يجب أن يتم الإفصاح فى القوائم المالية للمستأجر عما يلى :
(أ) بيان الأصول المستأجرة على أن يتضمن ما يلى :
- إجمالى القيمة التعاقدية لكل أصل مع تحليلها إلى إجمالى القيمة الإيجارية و ثمن الشراء .
- العمر الإنتاجى للأصول المستأجرة.
- القيمة الإيجارية السنوية.
(ب) تفاصيل مصاريف صيانة و الإصلاح الأموال المؤجرة .
(ج) يجب تحليل التزامات الاستئجار التمويلى حسب تواريخ استحقاقها بحيث يتم إيضاح ما يستحق سداده خلال السنوات المالية الخمس التالية كل على حدة ، و إجمالي ما يستحق سداده خلال السنوات بعد السنة الخامسة .
(د) الإفصاح عن أية شروط مالية هامة تستلزمها عقود الاستئجار
مثل الالتزامات المحتملة عن تجديد تلك العقود أو استخدام حق اختيار شراء
الأصل و دفعات الاستئجار الاحتمالية
البيع مع إعادة الاستئجار
15- قد
يقوم المؤجر بتأجير مال إلى مستأجر و يكون هذا المال قد آلت ملكيته إلى
المؤجر من المستأجر بموجب عقد يتوقف نفاذه على إبرام عقد تأجير تمويلى و فى
هذه الحالة يجب أن يقوم المستأجر كبائع بتأجيل أية أرباح أو خسائر تنتج عن
الفرق بين ثمن البيع و صافى القيمة الدفترية للأصل فى دفاتره و يتم
إستهلاك هذا الفرق على مدار مدة عقد التأجير .
16- بعد
عملية البيع وبدء سريان التأجير التمويلى يطبق المؤجر ما ورد فى الفقرات
من "5" إلى "10" و يطبق المستأجر ما ورد بالفقرات من "11" إلى "14".
تعليقات
إرسال تعليق